MÜLLER - RESSE

Gruppe

Grundstücksbewertung und Gutachten für Privat und Gewerbe

Bei der Grundstücksbewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken können Sie mit uns rechnen!

Karl-Heinz Müller e.K.
Sachverständiger (WF)
für Grundstücksbewertung

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Kontakt

 Unsere Auftraggeber: Bewertungsverfahren:

Private Grundeigentümer
Gewerbliche Auftraggeber
Gerichte
(Zwangsversteigerung
Familiensachen)
Banken
(Beleihungswertermittlung
Versicherungswertermittlung)

Vergleichsverfahren
Sachwertverfahren
Ertragswertverfahren
(inklusive Liquidationsverfahren)
Deduktive Wertermittlungsverfahren
(Bodenwert verunreinigter Grundstücke;
werdendes Bauland)
Residualverfahren
Mietsäulenverfahren
DCF-Verfahren
Sensitivitätsanalysen

Bevor ein Grundstück mit und ohne Immobilien verkauft wird, findet zuvor häufig eine Grundstücksbewertung statt. Das Grundstück ist die buchstäbliche Grundlage für jedes Projekt, das darauf umgesetzt werden soll. Hierbei ist es wichtig, sich auf die sachverständige Expertise des Gutachters in der Bewertung des prospektiven Grundstücks verlassen zu können. Nur so bekommen Sie eine realistische Einschätzung des Grundstückswerts. Dabei gilt es nicht nur, die grundsätzliche Eignung eines Grundstücks zu prüfen, sondern auch, ob sich das Preis-Leistungsverhältnis auf einem angemessenen Niveau bewegt. Durch jahrelange Erfahrung in der Wertermittlung von Grundstücken und der Einschätzung hinsichtlich dem Verkehrswert eines Grundstücks haben wir vielen Kunden geholfen, einen fairen Preis für Ihr Grundstück zu erzielen - ganz gleich, ob es sich um private oder gewerbliche Kunden handelt. Denn viele Menschen denken, dass vor allem Makler den Grundstückswert prüfen lassen. Dabei ist unser Kundenstamm weit gefächert. Zu unseren Auftraggebern und Arbeitsfeldern gehören unter anderem:

  • Private Grundeigentümer
  • Gewerbliche Auftraggeber
  • Gerichte (Zwangsversteigerung, Familienbesitz)
  • Banken (Beleihungswertermittlung, Versicherungswertermittlung)

Bei jedem Projekt und jedem Fall haben wir stets zuverlässig und seriös dazu beitragen können, den tatsächlichen Verkehrswert der entsprechenden Objekte zu ermitteln und für alle Parteien transparent darzulegen. Wir wissen, wie wichtig es ist, den tatsächlichen Wert eines Objektes zu bestimmen und dies spiegelt sich auch in unserer sorgfältigen Arbeitsweise wieder.

Augen auf, beim Grundstücks- und Immobilienverkauf - so ermittelt ein Gutachter den Verkehrswert

Bei der Grundstücksbewertung gibt es viele Fallstricke, in die man tappen kann. Der Sachverständige hilft Ihnen, Diese zu umgehen. Dazu muss er er über ausgeprägte Fachkenntnisse verfügen und natürlich unparteilich in seiner Einschätzung sein. In seiner Bewertung wird der sachverständige Gutachter mehrere Aspekte berücksichtigen. Darunter zählen unter anderem an das Projekt gebundene und lokale Nutzungsrechte sowie verschiedene wohnungs- oder mietrechtliche Bindungen.

Darüber hinaus spielt natürlich auch die Lage eine nicht zu unterschätzende Rolle. Der Gutacher prüft die Verkehrsanbindung, die Wohn- oder Geschäftslage und gleicht natürlich den Wert vergleichbarer Grundstücke ab. Gegebenenfalls kann auch schon geprüft werden, inwiefern der Standort für das geplante Projekt geeignet ist.

Auch die Bodenbeschaffenheit wird geprüft und bebaute Grundstücke werden auf Statik, Qualität und Eignung für die weitere Nutzung untersucht. Darüber hinaus sollte auch dem Bodenrichtwert Beachtung geschenkt werden. Der Bodenrichtwert ist:

  • Ein Wert für einen Quadratmeter unbebauten Bodens.
  • Ein Hilfswert bei der Wertermittlung für Immobilien.
  • Ein Durchschnittswert, der aus Grundstücksverkäufen abgeleitet wird

Der Bodenrichtwert ist letztlich die Grundlage für die Besteuerung von Grundstücken und wird daher in regelmäßigen Abständen immer wieder neu bestimmt. Da der Bodenrichtwert somit ein Indikator für später anfallende Kosten darstellen kann, ist wichtig, einen aktuellen Wert bei der Grundstücksbewertung zu berücksichtigen.

Eine Besonderheit bei der Verkehrswertermittlung kommt dem Datum des Gutachtens zu. Beim sogenannten Qualitätsstichtag wird berücksichtigt, dass ein Gutachten natürlich nicht unbegrenzte Gültigkeit besitzen kann. Faktoren im Umland, an Grundstück und Bausubstanz sind Veränderung unterzogen, daher ist das Datum von signifikanter Bedeutung, gerade wenn die Frage besteht, ob und wann ein Gutachten erneuert werden sollte. Zusätzlich ist natürlich von Vorteil, wenn der Gutachter über langjährige Erfahrung verfügt und schon weiß, welche Details besondere Aufmerksamkeit verdienen.

Ihr Gutachter in Niedersachsen - Unsere Leistungen, unser Verfahren

Es wird deutlich, dass der Gutachter eine Vielzahl an Kriterien beachten muss um eine verlässliche Grundstücksbewertung anzufertigen. Unweit von Hannover mitten in Deutschland gelegen, bieten wir von Wedmark - Resse aus seit 1974 genau diese Leistungen an. Um all diese Aspekte abzudecken, kombinieren wir dazu eine Vielzahl von Bewertungsverfahren:

  • Vergleichsverfahren
  • Sachwertverfahren
  • Ertragswertverfahren (inklusive Liquidationsverfahren)
  • Deduktive Wertermittlungsverfahren (Bodenwert verunreinigter Grundstücke;

werdendes Bauland)

  • Residualverfahren
  • Mietsäulenverfahren
  • DCF-Verfahren
  • Sensitivitätsanalysen

Dieser holistische Ansatz erlaubt es, eine wirklich umfassende Wertermittlung Ihres Grundstücks durchzuführen. Zudem legen wir den höchsten Standard an unsere Arbeit an und sehen es als Selbstverständlichkeit, ein unabhängiges und neutrales Gutachten anzufertigen, das den tatsächlichen Grundstückswert widerspiegelt.

Eine Immobilie ist nur so gut wie das Grundstück

Während unserer umfangreichen Tätigkeit im Bereich Grundstücksgutachten hat sich immer wieder bestätigt, wie enorm wichtig das richtige Grundstück für die jeweilige (gewerbliche) Nutzung ist. Eine Immobilie kann im Zweifel neu errichtet oder renoviert werden, doch bei einem Grundstück gestaltet sich die Lage ungleich komplizierter. Denn ist das Grundstück schlecht gewählt, kontaminiert oder scheidet durch andere Aspekte aus, bringt auch die beste Immobilie nicht viel. Daher ist es enorm wichtig, sich auf einen neutralen und sachverständigen Gutachter verlassen zu können, damit Ihr Projekt auf einem stabilen Boden steht. Werfen Sie einen Blick in unser Exposés zur Projektentwicklung und finden Sie heraus, welche Projekte wir für Sie bearbeiten können. Zögern Sie auch nicht, direkt Kontakt zu uns aufzunehmen, um herauszufinden, welche Art von Gutachten für Sie in Frage kommt.

Überzeugen Sie sich und profitieren von unserer langjährigen Erfahrung. Müller-Resse bewerten Ihr Grundstück und sagen Ihnen, was es wirklich wert ist.